지난해 11월 이후 5개월째 '60선'…전반적 정체 국면은 지속
분상제 아파트 실거주 의무 유예와 신생아 특례대출과 같은 정책 대출 상품 등 영향으로 주택사업경기가 이달 상승 전환했다. 다만 지수가 지난해 11월 이후 5개월 연속 60선에 머무르고 있어 전반적인 시장 정체 국면은 지속하는 모습이다.
19일 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 주산연이 조사한 이달 전국 주택사업경기전망지수는 지난달 대비 4p 오른 68로 집계됐다.
주택사업경기전망지수는 주택 공급자 관점에서 주택사업경기를 판단하는 지표다. 100을 기준으로 85 미만이면 주택사업 경기를 하강 국면으로 보고 85 이상 115 미만이면 보합 국면, 115 이상이면 상승 국면으로 파악한다.
이 지수는 작년 11월 68.6을 기록하며 9개월 만에 60선으로 떨어진 이후 이달까지 5개월 연속 60선에 머물렀다.
권역별로 수도권 지수가 70.7로 전월 61.7 대비 9p 높아졌고 지방은 67.4로 전월 64.5와 비교해 2.9p 상승했다. 광역지방자치단체별 지수를 보면 대전이 81.8로 가장 높았고 △세종 81.2 △서울 80 △전북 73.3 △부산 73 △광주 72.7 등이 뒤를 이었다.
주산연은 분양가 상한제 아파트 실거주 의무를 3년간 유예하는 주택법 개정안 통과와 신생아 특례대출 시행 등이 주택시장에 긍정적 영향을 줬다고 판단했다. 다만 전국적으로 여전히 기준선을 하회하면서 시장 자체가 정체 국면에 머물러 있다고 분석했다.
이달 주택사업 자재수급지수는 80.3으로 전월 81.6 대비 1.3p 내렸다. 반면 자금조달지수는 64.1로 전월 58.4와 비교해 5.7p 상승했고 인력수급지수도 87.8로 전월 84.1보다 3.7p 높아졌다.
주산연은 유가 불안과 공급망 회복이 더딘 점이 자재수급지수 하락에 영향을 미쳤다고 분석했다. 다만 이달 조달청이 중요 공사 현장에서 우선적 남품제를 시행할 것이라고 밝힌 만큼 지수 상승 추이를 지켜볼 필요가 있다고 제언했다.
자금조달지수에 대해선 기준금리 인하 기대감이 커지면서 사업자들의 재원 조달 여건이 개선될 것이라는 인식이 확산한 것이 영향을 미쳤다고 봤다. 그러나 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출을 중심으로 한 금융시장 불안정성이 여전히 남아있는 만큼 지수 상승 폭이 크지는 않았다고 판단했다.
